Valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje

De aankoop van een huis is een grote stap, waar vaak best wat stress bij komt kijken. Er kan namelijk heel wat misgaan, wat nachtmerriescenario's op kan leveren. U wilt namelijk geen spijt krijgen van uw aankoop! We geven u daarom tips om de meest voorkomende valkuilen te vermijden, wanneer u een huis gaat kopen in Spanje. Van gebrek aan een financieel overzicht tot het niet op orde hebben van de papieren: dit is waar u op moet letten.

Beperkingen door de taalbarrière

U kunt zich voorstellen dat de werkwijze van het kopen van een huis een stuk gecompliceerder wordt wanneer beide partijen een andere taal spreken. Als uw Spaans nog niet zo goed is om zaken te kunnen doen, is dit dan ook een van de grote valkuilen wanneer u een huis wilt kopen in Spanje.

Het is namelijk van groot belang dat u precies weet wat er in de koopcontracten staat en welke verplichtingen u precies aangaat. Zo niet, dan loopt u het risico later in de problemen te komen.

Wij kunnen u daarom hier goed bij helpen. Omdat we zowel Nederlands als Spaans spreken, hebben we uw wensen duidelijk op een rij en kunnen we u goed adviseren over wat de volgende stappen zijn.

Geen goede begeleiding

Een van de grootste valkuilen waar u in kunt lopen als u een huis in Spanje wilt kopen, is alles zelf willen doen. We snappen dat u graag zelfstandig aan de slag gaat, maar dit is zeker niet altijd de beste keuze.

Zeker wanneer u besluit een huis in het buitenland te kopen, is het cruciaal dat u hierbij goed begeleid wordt. Kies een expert die weet waar hij of zij het over heeft, en die u goed kan adviseren in de aankoopprocedure.

Wij van Rayos de Sol hebben jarenlange ervaring, wat ons in staat stelt om u zo goed mogelijk te helpen. We weten hoe alles in zijn werk gaat en wat u kunt verwachten. Daarnaast kennen we het gebied, wat het voor ons makkelijker maakt om de perfecte plek voor u te vinden.

Gebrek aan financieel overzicht

Als u op internet op zoek gaat naar huizen in Spanje en de prijzen ziet, kunt u denken: dat valt best mee! Houd er echter rekening mee dat de prijs die u online ziet, niet de uiteindelijke prijs van de woning is.

Zo komen er andere aankoopkosten bij kijken, maar kunnen er ook terugkerende kosten zoals de vereniging van eigenaren / syndicus bij horen. Dit wil zeggen dat u maandelijks of jaarlijks bij moet dragen aan de gemeenschappelijke voorzieningen van het complex, zoals het zwembad.

Daarnaast is de eigen inleg bij de aankoop van een huis in Spanje een stuk hoger dan in Nederland/België: zelfs met een hypotheek heeft u zo'n 30 procent van de aankoop-/taxatiewaarde aan eigen middelen nodig. Daarbij komen nog de bijkomende aankoopkosten van +/- 13-14% van de aankoopprijs. Zorg er daarom vooraf voor dat u duidelijk op een rijtje heeft wat u kunt besteden en wat u uit wilt en kunt geven aan uw toekomstige woning.

De verkeerde locatie kiezen

Spanje is een gigantisch land, wat het lastig kan maken om te besluiten waar u een woning wilt aanschaffen. Voor ons zijn er echter twee kustgebieden die aan alle eisen voldoen: de Costa Blanca en Costa Cálida.

Het eerste voordeel van deze twee kustgebieden, is dat ze ontzettend gemakkelijk te bereiken zijn. Vanuit Nederland, België en Engeland staat u binnen tweeënhalf uur vliegen op de Spaanse luchthaven. Vanuit hier kunt u gemakkelijk met het openbaar vervoer of met de auto uw bestemming bereiken.

Daarnaast bieden zowel de Costa Blanca als de Costa Cálida alles wat u nodig heeft. Prachtige steden, natuurgebieden waar u sporten kunt uitoefenen, en uiteraard de adembenemende stranden.

Dit betekent dat u zowel lekker actief bezig kunt zijn, als heerlijk kunt genieten van de rust. Bovendien is er op de meeste plaatsen geen massatoerisme, wat in bepaalde andere gebieden in Spanje wel het geval is.

Ons werkgebied strekt zich uit van Cartagena tot aan Jávea, wat betekent dat er altijd wel een gebied tussen zit wat geschikt is voor u. Ook als u nog niet precies weet welk gebied het best bij uw wensen past, kunnen we u hierin adviseren.

Enkel onderzoek op afstand

Het kan verleidelijk zijn om alles op afstand te regelen. Zo hoeft u zelf niet te reizen, maar kunt u gewoon vanuit uw luie stoel de aankoop regelen. Toch zitten hier grote risico's aan, en is dit dan ook een van de valkuilen als u een huis in Spanje wilt kopen.

U krijgt namelijk pas écht een goed beeld van het huis en de omgeving, wanneer u het zelf bezoekt. Foto's en video's kunnen u een eerste indruk geven, maar het is belangrijk dat u het met uw eigen ogen ziet.

Om die reden raden we altijd aan om een bezichtigingsreis te plannen. Tijdens zo'n bezoek in Spanje nemen we u niet alleen mee naar de woning, maar laten we u het hele plaatje zien.

We laten u de stranden, supermarkten en leukste restaurants in de buurt zien. Het vinden van een mooie woning is namelijk de eerste stap, maar we willen ervoor zorgen dat u zich ook echt thuis gaat voelen op uw nieuwe plek!

Zodra we in overleg uw reis hebben gepland, zorgen wij ervoor dat u wordt opgehaald op de luchthaven en dat alle nodige afspraken gepland staan. U kunt natuurlijk ook met eigen vervoer reizen en op locatie met ons afspreken. Kortom: we zorgen ervoor dat er geen stress bij deze reis komt kijken.

De papieren niet op orde hebben

We kunnen ons voorstellen dat u het liefst zo snel mogelijk uw handtekening onder het reserveringscontract zet. Dat kan uiteraard ook, maar vanaf dat moment moeten er nog wat zaken geregeld worden.

Zo is het onder andere van belang dat u een NIE heeft, ofwel een número de identidad de extranjero. Dit kunt u vergelijken met uw BSN (Burgerservicenummer) in Nederland of fiscaal nummer in België en is een van de eerste dingen die u nodig heeft. Daarnaast is het belangrijk om een bankrekening te openen in Spanje (dit kan pas zodra u een NIE heeft).

Na het ondertekenen van het reserveringscontract zal het koopcontract opgesteld worden.

Het koopcontract wordt opgesteld door de bouwer of in geval van bestaande bouw onze advocaat. Onze advocaat verzorgt de volledige afhandeling en controleert alle stukken m.b.t. de woning. Schulden die op de woning rusten gaan in Spanje namelijk over op de koper als deze niet afgelost worden. Daarnaast is een bouw- of bewoningsvergunning belangrijk, net als een energiecertificaat. Dit is de reden dat wij altijd een advocaat inschakelen voor de afhandeling van de aankoop van uw droomwoning.

Hopelijk heeft u na het lezen van dit artikel, een beter beeld van waar u op zou moeten letten tijdens uw aankoop. U weet precies wat de valkuilen zijn bij het kopen van een huis in Spanje en hoe u deze kunt voorkomen.

Heeft u behoefte aan hulp bij uw aankoop? Neem dan contact met ons op. We streven ernaar om binnen 24 uur te reageren. Tot dan!