Belasting bij aankoop en verkoop woning in Spanje

Droomt u ervan een woning in Spanje te kopen? Dan zijn er uiteraard verschillende zaken waar u rekening mee zult moeten houden. U zult zich van tevoren bijvoorbeeld goed moeten informeren over de fiscale en juridische kant van de zaak. Onze experts helpen u op weg en beantwoorden alle vragen die u heeft. Maar hoe zit het nu precies met de belasting bij de aankoop van een huis in Spanje als inwoner van Nederland of België?

Tweede huis kopen in Spanje: belasting in Nederland en België

Wilt u zich als Belg of Nederlander een huis aanschaffen in Spanje? Dan zult u goed rekening moeten houden met de belastingen die u zult moeten betalen. Een tweede woning in Spanje wordt enkel daar belast en niet in België of Nederland. Dat komt door een dubbelbelastingverdrag dat Spanje heeft met beide landen. Bij de aankoop en verkoop van een tweede huis in Spanje zult u dus belasting betalen aan de Spaanse fiscus en níét aan de Nederlandse of Belgische. U zult uw vakantiewoning wel moeten aangeven in Nederland en België, maar enkel belast worden in Spanje.

Belasting huis Spanje in België

Als inwoner van België zult u de waarde van uw Spaanse woning moeten melden aan de belastingdienst. U hoeft echter niet de reële waarde aan te geven bij de ficus. 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, de waarde van uw huis volgens de belastingdienst, volstaat. Dat bedrag kan verminderd worden volgens de periode dat u eigenaar bent van de woning. Ten slotte wordt van het bekomen bedrag de Spaanse IBI (onroerendgoedbelasting) afgetrokken.

Toch bent u vrijgesteld en betaalt u in België geen belasting op de aankoop van een huis in Spanje. Het bedrag wordt gewoon meegenomen in de berekening van het belastingtarief op uw inkomsten in België. Dat klinkt allemaal ingewikkeld, maar maak u geen zorgen. Onze experts kennen de ins en outs van het Belgische belastingsysteem en zorgen ervoor dat u met alles in orde bent en blijft.

Huis in Spanje: belasting in Nederland

In Nederland geldt een gelijkaardige situatie. U wordt er net als in België vrijgesteld van het betalen van belastingen op uw huis in Spanje. Het aangeven van uw woning in Spanje kadert ook hier binnen het bepalen van het belastingtarief op uw inkomsten, maar dan wel die in Nederland uiteraard. De waarde van uw Spaanse woning vult u in in Box 3 op uw belastingbrief en wordt bepaald door de Nederlandse belastingdienst. Vragen? Neem contact met ons op en wij geven u een duidelijk antwoord.

Hoeveel belastingen zult u moeten betalen?

De belastingen die u zult moeten betalen op de aankoop van uw woning, variëren. Bij een nieuwbouwhuis geldt een btw-tarief van 10%. Als u een woning koopt die specifiek is gebouwd voor verhuur (en al meteen een toeristische verhuurlicentie heeft), betaalt u 21%. Bij doorverkoop (resale) binnen onze werkgebieden geldt voor de Costa Blanca 10% en de Costa Cálida 8%. Wij informeren u tot in de puntjes en laten u voor aankoop mooi weten binnen welke belastingschijf u valt.

Verkoop huis in Spanje: belasting

Ook als u uw huis in Spanje verkoopt, zult u uiteraard belastingen moeten betalen. Dat doet u op de winst die u maakt. Er wordt daarbij een onderscheid gemaakt tussen residenten en niet-residenten in Spanje. Als u tot de eerste categorie behoort, dan zult u afhankelijk van de gemaakte winst op uw huis een ander belastingtarief moeten betalen.

Met een winst tot 6.000 euro betaalt u 19%. Als uw winst tussen de 6.000 en 50.000 euro bedraagt, dan betaalt u 21%. Bij een winst tussen de 50.000 en 200.000 euro wordt 23% afgehouden, terwijl tussen de 200.000 en 300.000 een tarief van 27% geldt. Op een winst van meer dan 300.000 euro betaalt u tot slot 28%. Woont u niet in Spanje? Dan betaalt u als resident van een land in de Europese Unie 19%. Voor residenten van een land buiten de Europese Unie wordt dat tarief opgetrokken naar 24%.