Información sobre cómo comprar una propiedad en España: preguntas frecuentes

España es un país desarrollado con una amplia legislación de protección al consumidor. Especialmente en el sector inmobiliario, existe una buena legislación que protege al comprador. Esto le ofrece el derecho a una garantía para las propiedades de obra nueva y seguridad en cuanto a las cantidades abonadas como condiciones de pago. Al comprar una propiedad de obra nueva, la ley exige obtener un aval bancario (o seguro de garantía) para las cuotas pagadas. Si sigue los pasos recomendados junto con Rayos de Sol, la compra de una propiedad en España es segura. Siempre recomendamos un asesor legal independiente que revisará toda la documentación y solicitará la necesaria a la parte vendedora. Ya hemos asesorado a muchos clientes, así que no tiene que preocuparse por nada.

En su presupuesto, debe tener en cuenta los costes del comprador. Estos costes representan aproximadamente entre el 11 % y el 14 % del precio de compra. Esto incluye el IVA (obra nueva) o el impuesto de transmisiones patrimoniales (construcción existente), los gastos de notario, registro de la propiedad y abogado. Le recomendamos que incluya el 14 % del precio de compra como costes adicionales. La mayor parte de estos costes consiste en el 8 % o el 10 % del impuesto de transmisiones patrimoniales (construcción existente) o el 10 % del IVA (obra nueva). En caso de necesitar una hipoteca, también se le cobrarán los costes de la misma (además de los costes adicionales habituales).

Sí, puede hipotecar su propiedad en España. Los bancos se han vuelto más estrictos en los últimos años, pero dependiendo de su situación financiera, es posible obtener una hipoteca. Normalmente, se concede una hipoteca máxima del 70% sobre el valor de tasación o el precio de compra de la vivienda (el menor de estos dos valores). Por supuesto, podemos asesorarle al respecto y ponerle en contacto con nuestro asesor hipotecario.

Impuesto anual sobre bienes inmuebles: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), este impuesto municipal es un porcentaje del valor catastral que difiere según el municipio. Este es un impuesto local sobre bienes inmuebles, independientemente de quién sea el propietario. Impuesto sobre el patrimonio y la renta: los propietarios de una casa en España deben presentar una declaración anual del impuesto sobre la renta: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Nuestro asesor fiscal puede encargarse de esto por usted. Comunidad de copropietarios: si su propiedad forma parte de un complejo / comunidad o edificio con zonas comunes, el propietario está obligado por ley a convertirse en miembro de la comunidad de copropietarios. El presupuesto anual de mantenimiento de la comunidad se aprueba en una junta general de la comunidad de propietarios. Cada propietario paga una cierta cantidad. La cantidad depende del número de propietarios y de las instalaciones de la comunidad, como piscina, ascensores o SPA. Suministros: electricidad, agua, posiblemente gas Costes municipales como la recogida de basuras domésticas (basura) Seguro de hogar y seguro de hogar Uso de teléfono, televisión e internet.

Al comprar una propiedad en España, no es obligatorio contratar los servicios de un abogado o asesor legal. Sin embargo, es muy recomendable. En su país de origen, la legislación sobre la compraventa de viviendas puede ser muy diferente. Antes de que una casa en el Reino Unido pueda pasar definitivamente ante notario, este realiza una investigación para garantizar que todo esté legalmente en regla. En España, esto no lo realiza el notario, sino un abogado o asesor que le asistirá. Esto incluye asesoramiento legal y fiscal, y le ayudará a tomar las decisiones financieras correctas. Antes de esta investigación, el abogado solicita al vendedor una copia de la escritura de compraventa, que contiene el nombre del propietario, el domicilio social y los datos catastrales de la propiedad. El abogado (u otro asesor legal) puede ayudarle con diversos asuntos. Considere la evaluación del contrato: ¿es el vendedor el legítimo propietario?, ¿existen deudas sobre el terreno y los edificios?, ¿es la propiedad completamente legal? También puede verificar, por ejemplo, si se concede un permiso de construcción y si será expropiado. Además, el abogado puede asesorar sobre futuras herencias o donaciones, impuestos sobre la propiedad, etc.

Por supuesto, al comprar una propiedad en el extranjero, también debe considerar las consecuencias fiscales. Esto aplica no solo a su situación fiscal en su país de origen, sino también a la del extranjero. En el país de compra, también debe tener en cuenta ciertos pagos de impuestos por la compra, la renovación, la propiedad, el alquiler y la posterior venta de la propiedad. Al fin y al cabo, la propiedad tributa en el país donde se encuentra. El asesor fiscal puede brindarle más información al respecto.

El NIE es el Número de Identidad de Extranjeros y lo expide el Ministerio del Interior a través del Servicio de Extranjería de la Policía Nacional. Es necesario para comprar una propiedad en España. Nuestro abogado puede gestionar su solicitud.

No es estrictamente necesario, pero le recomendamos encarecidamente que contrate a un agente inmobiliario local. Esto puede ayudarle a elegir la propiedad ideal, ya que una buena agencia le recomendará las mejores propiedades/constructoras y le ofrecerá asesoramiento independiente. Así ahorrará tiempo y dinero: una buena agencia conoce el mercado local y realiza una selección según sus deseos y posibilidades financieras. Nuestra agencia descartará las propiedades que no se ajusten a sus necesidades. Pero también podemos asesorarle sobre la región que mejor se adapte a sus necesidades, según sus preferencias/requisitos (tipo de ubicación, distancia a ciertos servicios, centro de la ciudad, playa, tipo de zona residencial, etc.). Con la ayuda de un buen agente inmobiliario, tendrá la seguridad de comprar su propiedad en la ubicación correcta. También descartamos a constructores con poca solvencia o que no construyan según los estándares de calidad. Rayos de Sol no le cobra ningún coste por este asesoramiento y nuestros servicios, como cualquier agente inmobiliario, siempre somos pagados por el promotor o el propietario de la propiedad. En el caso de obra nueva, como intermediarios, tenemos una posición más sólida frente al promotor inmobiliario. Al fin y al cabo, somos quienes le traeremos más clientes. Por lo tanto, el promotor se beneficia de ayudar a nuestros clientes satisfactoriamente. El precio es el mismo si compra a través de nosotros o directamente del promotor/propietario, con la ventaja de que sabemos negociar. Si contrata a Rayos de Sol, no tendrá la barrera del idioma: aunque la mayoría de las promociones cuentan con personal que habla inglés, a menudo no es tan fluido como estamos acostumbrados para una comunicación fluida, y a veces surgen malentendidos. Un agente con personal que hable español además de su lengua materna es muy importante para evitar problemas. Rayos de Sol también está a su disposición después de la decisión de comprar una propiedad. En caso de compra de una propiedad de obra nueva, se le mantendrá informado del progreso. Tanto para las construcciones nuevas como para las existentes, comprobaremos el estado de la propiedad antes de la finalización ante notario. Con base en esta comprobación inicial, podemos solicitar al promotor/propietario que repare los defectos antes de la finalización ante notario.

Ser propietario de una propiedad en España es su sueño, que debe hacerse realidad a la perfección. Por eso, elaboramos un amplio inventario de todos sus deseos con antelación. Una vez realizada la selección, según sus preferencias, es hora de viajar a España para visitar una o más propiedades. Por supuesto, le ofrecemos asesoramiento personalizado durante su visita. Solo tiene que indicar las fechas en las que desea venir con nosotros. Si lo desea, le recogeremos y le llevaremos de vuelta al aeropuerto. Desde su hotel, visitaremos las propiedades seleccionadas y le mostraremos esta hermosa región. Esto le dará una buena idea de la ubicación de su nueva propiedad. Le mostraremos dónde puede ir de compras en el pueblo, qué restaurantes son populares entre los locales y también le mostraremos las hermosas playas, pueblos y ciudades auténticas. Además, le asesoraremos y le presentaremos al abogado. Recomendamos una visita de 3 o 4 días, durante la cual nuestro asesor tendrá tiempo suficiente para presentarle la región y garantizar que el proceso de compra de su propiedad en España sea sencillo y exitoso.

Por supuesto, nunca podemos garantizar la rentabilidad futura. En los últimos años, el precio medio de la vivienda en España ha aumentado año tras año. Además, los bajos tipos de interés bancarios hacen aún más atractiva la inversión inmobiliaria. Disfrutará de las ventajas del aumento de precios. Algunos de nuestros clientes también optan por alquilar su propiedad en España. De esta forma, usted disfruta de su vivienda y, además, puede generar ingresos por alquiler, lo que la convierte en una buena inversión.

Contrato de reserva y pago de arras: Tras haber empezado a buscar propiedades y haber encontrado la de sus sueños en España, la inmobiliaria o constructora le solicitará la firma de un contrato de reserva. Con este contrato, la casa no podrá venderse a otros interesados ​​durante un periodo determinado. Durante ese periodo, podrá solicitar la revisión legal de la propiedad y/o del promotor. Primer anticipo: Tras la firma, también se le solicitará el pago de un primer anticipo directamente. Normalmente, este será un importe de entre 2.500 y 6.000 euros, que se abona mediante tarjeta o transferencia bancaria. Este importe sirve como garantía y se abonará junto con el precio total de la compra en el momento de la entrega. Si decide no comprar, en principio perderá este importe. Sin embargo, es posible incluir una cláusula en el contrato de reserva que le otorgue el derecho de rescindir la compra si la investigación legal revela irregularidades. En ese caso, podrá rescindir la compra y recuperar su depósito total o parcialmente. El depósito se suele abonar en la cuenta bancaria del agente/constructor o en la cuenta bancaria de un tercero del abogado del vendedor. Pagos posteriores: En las construcciones nuevas, se realizan pagos a plazos, siempre con garantía bancaria. A menudo, entre el 50 % y el 60 % se paga a plazos antes de la finalización, y el resto (el último pago) al momento de la firma ante notario. En el caso de propiedades existentes, se suele solicitar un pago del 10 % del precio de compraventa acordado (menos el importe ya pagado) en el plazo de un mes. Los acuerdos exactos al respecto se encuentran en el contrato de reserva. El importe restante se abonará al momento de la firma ante notario.