Huis te koop in spanje van particulier

Als makelaar krijgen wij regelmatig te maken met mensen die in eerste instantie een huis in Spanje wilden kopen van een particulier en uiteindelijk toch via een makelaar kopen. De reden is dat men verwacht had dat de koopprijs lager uit zou vallen omdat er geen makelaarscommissie bij de prijs op komt. In dit artikel lichten we nader toe waar u rekening mee dient te houden bij de rechtstreekse aankoop van een huis in Spanje van een particulier.

Aanbod

De eerste stap bij de aankoop van een woning is het zoeken naar geschikte objecten. U heeft vast een serie wensen waar uw koophuis in Spanje aan moet voldoen. De meeste huizenportals in Spanje, zoals Idealista of Fotocasa, geven niet aan of het huis door een particulier of via een makelaar verkocht wordt. Hierdoor is het aantal opties om een woning direct van een particulier te vinden beperkt. Er is een aantal websites waar huizen van particulieren op gepubliceerd worden, waaronder speurders achtige sites, maar veelal zijn die Spaanstalig en van matige kwaliteit met nauwelijks foto´s of beschrijving. Hier is het dus een kwestie van geluk hebben om uw droomwoning via een particulier te vinden.

Juridische zaken

Op het moment dat u een interessante woning gevonden heeft, raden we u aan om een aantal checks te doen alvorens formele stappen te zetten. In Spanje zijn er veel gevallen bekend van illegaal gebouwde huizen, of huizen die in de eigendomsregisters niet overeenkomen met de werkelijkheid. Verder is het raadzaam om te verifiëren of er derde partijen zijn die rechten hebben op de woning, zoals banken. 

Om problemen te voorkomen is het raadzaam om de juridische status van de betreffende woning te controleren. Dit zijn zaken waar een makelaar u veelal mee kan helpen, maar u kunt hiervoor ook een gespecialiseerde jurist inhuren.

Taxatie

Bij de koop van een huis in Spanje via een particulier is er over het algemeen geen professional betrokken geweest bij het bepalen van de verkoopprijs. Om te voorkomen dat u teveel betaalt en om uw onderhandelingspositie mogelijk te verbeteren, is het verstandig om voor aankoop een taxatie te laten doen. De kosten hiervan bedragen over het algemeen minimaal 400 Euro, maar geven u een goed beeld van de waarde alsmede van eventuele negatieve punten die in het rapport naar voren komen. 

Zeker als u een hypotheek wilt nemen voor de aankoop, is de taxatiewaarde van groot belang voor het bedrag dat u kunt lenen. Zorg dat u één van de erkende taxateur bedrijven inschakelt, dan is de kans groot dat de bank het taxatierapport accepteert, zodat u deze kosten niet nogmaals hoeft te maken. 

Koopcontract Spanje

Indien u zeker weet dat uw droomhuis juridisch en prijstechnisch in orde is, kunt u de volgende stap zetten. Veelal is dit het tekenen van een voorlopig koopcontract/reserveringscontract. Let op: voorlopig betekent niet dat u er eenvoudig onderuit kunt. In Spanje is het gebruikelijk dat u een aanbetaling doet van minimaal 3.000 Euro tot 10%, waarbij u de aankoop niet meer kosteloos kunt annuleren. Een hypotheek voorbehoud of bouwkundige keuring zijn niet gebruikelijk, dus we raden u aan om dit soort punten op te laten nemen indien van toepassing. Ook andere zaken kunnen een belangrijke rol spelen in het koopcontract, zoals wie verantwoordelijk is voor bepaalde kosten en belastingen. Als u niet goed Spaans spreekt, is het verstandig om minimaal een vertaler in te schakelen en bij voorkeur een gespecialiseerde advocaat of ´gestor´.

Vrijblijvend advies

Hierboven hebben we een aantal belangrijke punten toegelicht om rekening mee te houden als u op zoek bent naar een huis te koop in Spanje van een particulier. Aangezien het koopproces en het juridische kader in Spanje flink verschillen van Nederland, is het een aanrader om een professional te betrekken die thuis is in de taal en ervaring heeft met alle valkuilen waar u mee te maken kunt krijgen.

Het team van Rayos de Sol heeft als Nederlandse makelaar in Spanje veel ervaring met de ins en outs van het kopen van Spaans vastgoed. Wilt u meer weten of vrijblijvend informatie over onze diensten? Neem dan contact met ons op!