Waarom heeft u een advocaat nodig bij de aankoop van een woning in Spanje?

Als u een woning in Spanje koopt, is het belangrijk dat u een advocaat of ‘gestor’ (vergelijkbaar met een boekhouder of accountant) inschakelt voor het controleren van enkele belangrijke zaken. Gemiddeld betaalt u voor een advocaat ongeveer 1% van de aankoopsom van de woning. Een goede investering, want een advocaat kan veel problemen voorkomen.

Een advocaat is handig

Als u een woning in Spanje koopt, moet u van alles regelen. Water- en energierekeningen moeten worden overgeschreven op uw naam en u moet bijvoorbeeld een NIE (Número de Identidad de Extranjero) aanvragen - een fiscaal nummer speciaal voor buitenlanders in Spanje. U kunt dat allemaal zelf regelen, maar een advocaat kent de weg beter dan u. Als u een volmacht tekent, hoeft u zelfs niet naar Spanje te komen voor al het regelwerk. Uw advocaat neemt uw zaken waar en zorgt ervoor dat alles in orde wordt gemaakt.

Een advocaat is een must

Dat een advocaat u werk en zorgen uit handen neemt, is prettig. Er is echter een nog veel belangrijkere reden om een advocaat te nemen. In Spanje rusten woningschulden namelijk niet op een persoon, maar op een woning. Koopt u een woning met een hypotheek- of belastingschuld van 2 ton waar u niets van weet, dan wordt u automatisch verantwoordelijk voor die schuld. U bent immers de nieuwe eigenaar van de woning. Een advocaat controleert welke schulden er zijn en zorgt ervoor dat deze worden afgelost vóór u de nieuwe eigenaar wordt. En een advocaat voorkomt meer problemen:

• De advocaat controleert of de verkoper van de woning wel echt de huidige eigenaar is. Het zal u maar gebeuren dat u de woning koopt van iemand die zich als eigenaar voordoet.
• De advocaat controleert ook de status van de woning bij de gemeente. Voldoet de woning aan alle eisen? Heeft de gemeente geen vorderingen uitstaan? En is de woning wel legaal?
• De advocaat controleert daarnaast al het papierwerk. Uiteraard gaat het daarbij om de eigendomsakte (de escritura), maar bijvoorbeeld ook om de cédula de habitabilidad - het administratieve document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de basisvoorwaarden om bewoond te worden. Een licencia de primera ocupación (vrij vertaald de ‘vergunning van eerste bewoning’) is hiervan een voorbeeld. De gemeente geeft dit document af bij de oplevering van de woning.

Tip! In het boek ‘Wonen en kopen in Spanje’ vindt u nog veel meer nuttige informatie.

Meer informatie

Wilt u meer weten over het nut van een advocaat bij de aankoop van een woning in Spanje? Rayos de Sol is specialist in de aan- en verkoop van woningen aan de Costa Blanca en de Costa Calida. We beantwoorden uw vragen graag. Klik hier voor onze contactgegevens en hier voor meer informatie over onze dienstverlening.