Een overzicht van kosten bij aankoop van een huis in Spanje

Misschien heeft u er wel eens over nagedacht: hoe heerlijk zou het zijn om een vakantiehuis in Spanje te kopen? Veel mensen laten het hierbij en blijven dromen, terwijl anderen hun droom ook echt waar willen maken. Als u tot de laatste categorie behoort, hebben we vandaag een handig artikel voor u.

Het zou kunnen dat u al enigszins een idee heeft van wat er bij de aankoop van een huis in Spanje komt kijken, maar we zetten toch graag nog eens de kosten voor u op een rij.

Het is namelijk waarschijnlijk een van de grootste investeringen die u in uw leven zal maken, en dus belangrijk om goed voor te bereiden. We geven antwoord op de vraag: wat kost een vakantiehuis in Spanje eigenlijk?

Mocht u na het artikel nog vragen hebben of op zoek zijn naar een woning binnen uw budget, dan kunt u altijd contact met ons op nemen.

De eerste stap: het bepalen van uw budget

De eerste stap van het zoekproces naar een Spaanse woning, zou het bepalen van het budget moeten zijn. Het is hierbij belangrijk om rekening houden met de totale kosten, en niet de kosten die u online ziet.

We vertellen u later in dit artikel aan welke percentages u moet denken. Houd dit bij uw zoektocht in gedachten, want het zou zonde zijn als u uw droomhuis tegenkomt maar geen rekening heeft gehouden met de bijkomende kosten.

Bij het bepalen van uw budget, is het ook essentieel om rekening te houden met de kosten die u direct zal moeten betalen. Het proces gaat namelijk anders in zijn werk dan in Nederland.

Waar we in ons eigen land een relatief groot gedeelte met behulp van de hypotheek kunnen financieren, zult u in Spanje rekening moeten houden met een inleg van rond de 30%.

Wanneer u uw budget duidelijk heeft, is het tijd om op zoek te gaan naar woningen die hier goed op aansluiten. We raden u aan om vooraf uw voorkeuren op een rijtje te zetten, met een realistisch beeld op wat u uit wil geven.

Uiteindelijk ligt het volledig aan u hoeveel u uit wilt geven aan uw vakantiewoning in Spanje. Bij Rayos de Sol bieden we opties aan voor ieder budget; zo starten de prijzen voor een woning rond de €70.000 en loopt het op tot in de miljoenen. Samen met u gaan we graag op zoek naar een geschikte woning binnen uw prijsklasse.

Een villa met zeezicht of een appartement op een kleinschalig complex?

Een van de belangrijkste factoren die de prijs van een vakantiehuis in Spanje bepalen, is de locatie. U kunt zich vast voorstellen dat een villa met zeezicht een hogere prijs heeft, dan een appartement op een kleinschalig complex.

Over het algemeen geldt dat factoren zoals dichte ligging bij de kust, oppervlakte in vierkante meter en nieuwbouw het huis duurder maken. Ook het gebied heeft invloed; zo zijn de huizen in het noorden van Spanje, zoals in San Sebastian, prijziger dan in het zuiden. Ook in de grote steden zoals Barcelona en Madrid moet u rekening houden met hogere huizenprijzen.

Het voordeel van huizen aan de Costa Blanca en de Costa Cálida, is dat deze relatief laag geprijsd zijn in vergelijking met andere kustgebieden zoals de Costa del Sol.

Als u de prijzen in Spanje vergelijkt met andere landen aan de Middellandse Zee, zult u zien dat deze lager liggen. Het is dan ook niet vreemd dat er ieder jaar tal van (vakantie)woningen door Nederlanders en Belgen worden aangeschaft.

Welke extra kosten komen erbij kijken?

Naast de verkoopprijs die u kunt zien als u het huizenaanbod bekijkt, komen er nog extra kosten bovenop. U moet dan denken aan kosten zoals die voor de hypotheek, de advocaat en de notaris. Over het algemeen ligt dit percentage rond de 14% van de totale verkoopprijs. 

De uiteindelijke kosten verschillen per woning en per provincie. Zo liggen de percentages van overdrachtsbelasting tussen de 6,5% en 10%, afhankelijk van de plek waar u een vakantiehuis zou willen kopen.

Ook moet u, als u nog niet eerder inwoner in Spanje bent geweest, rekening houden met kosten voor het regelen van de praktische zaken zoals het openen van een bankrekening en het aanvragen van een NIE (Spaans identificatienummer). Uw makelaar kan u ook hierbij helpen.

Kosten na de aankoop

Helaas zult u na de aankoop van uw vakantiehuis ook nog rekening moeten houden met bijkomende kosten.

Als u een woning heeft aangeschaft die onderdeel is van een zogenaamde “comunidad”, oftewel een urbanisatie, komen er kosten bij kijken zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Het is essentieel om hier van tevoren van op de hoogte te zijn, zodat u na uw aankoop niet voor verrassingen komt te staan.

Daarnaast zult u rekening moeten houden met de basisvoorzieningen zoals water, elektriciteit, telefoon en internet.

Het belang van een goede makelaar

Net als bij de aankoop van een huis in uw thuisland, is het ook in Spanje aan te raden een goede makelaar in te schakelen. Als het goed is, kent de makelaar de Spaanse markt op zijn duimpje en denkt deze dus ook aan alle factoren waar u waarschijnlijk nog geen rekening mee heeft gehouden.

Uw makelaar kan u helpen bij de begeleiding van uw aankoop. Als u een Nederlandstalige makelaar inschakelt in Spanje, hoeft u zich in ieder geval geen zorgen te maken over de taalbarrière bij het kopen van een huis in Spanje. Daarnaast zal de makelaar de beste aankoopprijs voor u kunnen onderhandelen voor de woning. 

Ook heeft de makelaar een netwerk van betrouwbare partners, zoals advocaten, die u bij het proces kunnen begeleiden. Onderschat dus zeker niet de rol van een goede makelaar.

Wilt u graag in meer detail weten welke kosten u kunt verwachten bij het aanschaffen van een vakantiehuis in Spanje? Wij van Rayos de Sol helpen u graag verder. Neem vrijblijvend contact met ons op, om de mogelijkheden te bespreken.

Bekijk hier ons huidige huizenaanbod.