Hypotheek Spanje - waar moet u op letten?

Wilt u een huis kopen in Spanje en heeft u daarvoor een hypotheek nodig? Dan kunt u deze in Spanje afsluiten. Mogelijk zijn er wel enkele verschillen met uw thuisland. Waar moet u op letten?

Geen ingewikkelde hypotheekproducten

Spanje kent geen ingewikkelde hypotheekconstructies met beleggingsproducten, zoals u deze in veel andere Europese landen tegenkomt. De meest gangbare hypotheek is een eenvoudige ‘annuïtaire’ hypotheek. Bij deze hypotheekvorm betaalt u iedere maand hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit zowel rente als aflossing.

Maximale hoogte van een hypotheek in Spanje berekenen

Over het algemeen kunt u als buitenlander in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of van de taxatiewaarde lenen. De laagste van de twee telt. Gaat het om een eerste woning in Spanje en bent u resident, dan kunt u meestal tot 80% lenen. Daarbij moet u de kosten koper zelf financieren. In Spanje zijn deze al snel 14% als u een hypotheek nodig heeft. Koopt u dus een woning voor vakantiedoeleinden van 300.000 euro, dan kunt u maximaal een hypotheek van 210.000 euro krijgen. Bovendien betaalt u zelf de hypotheek- en aanschafkosten van 14%, wat in dit geval 42.000 euro zou zijn. Grofweg heeft u voor het kopen van een woning van 300.000 euro dus minimaal 132.000 euro eigen geld nodig. Er is wel een uitzondering. Als u een woning koopt die door de bank in beslag is genomen en u sluit bij diezelfde bank een hypotheek af, dan wordt soms tot 100% van de aankoopprijs gefinancierd. Een huis kopen in Spanje zonder eigen geld is dus mogelijk, maar het is gebruikelijk een deel van de aankoop zelf te financieren.

Spaanse hypotheek: maximale looptijd

De maximale looptijd van een hypotheek in Spanje is 30 jaar. Dit hangt echter af van uw leeftijd bij aankoop van de woning. Bent u 50 jaar bij aankoop van de woning, dan zal de maximale looptijd waarschijnlijk nog maar een jaar of 25 zijn. Bij de meeste Spaanse banken geldt namelijk dat u uw hypotheek op 75-jarige leeftijd moet hebben afgelost.

Eisen voor een hypotheek in Spanje

De bank kijkt naar een aantal zaken om te beoordelen of u voor een hypotheek in Spanje in aanmerking komt. De belangrijkste zaken zijn uw inkomen, uw leeftijd en de (taxatie)waarde van de woning. Daarnaast kan uw gezinssamenstelling een rol spelen, maar ook of u resident bent en of u uw woning in Spanje permanent gaat bewonen of als vakantiehuis gebruikt.

In Spanje geldt de regel dat maximaal 35% van het netto maandinkomen mag worden gebruikt voor het totaal aan hypotheeklasten in Spanje, hypotheeklasten in Nederland of België (BRUTO), alimentatie verplichtingen en leningen. Grofweg kunt u er vanuit gaan dat u drie keer meer moet verdienen dan uw maandelijkse hypotheeklasten. Voor een hypotheek van 500 euro per maand zou u netto dus minimaal 1.500 euro per maand moeten verdienen zonder dat er andere verplichtingen zijn (zoals hypotheek thuisland, betalingen m.b.t. andere leningen en alimentatie).

Spanje hypotheek: Spaanse hypotheek afsluiten in Nederland

Bent u geïnteresseerd in een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje? Dit is ook een mogelijkheid. Banken als ING en Rabobank bieden in bepaalde gevallen de mogelijkheid een hypotheek op een Spaans huis af te sluiten. Het leenbedrag is in dat geval meestal beperkt en gerelateerd aan het hoogte van het Nederlandse inkomen. U kunt bij uw eigen bank informeren naar een Spanje hypotheek.

Hypotheekrente Spanje

De hoogte van de hypotheekrente in Spanje wordt door de meeste banken gekoppeld aan de Euribor rente met daarop een stuk marge. Bij veel banken is deze opslag onderhandelbaar en hangt deze ook af van andere producten die afgesloten worden. Over het algemeen geven banken een korting op de renteopslag indien verzekeringen afgesloten worden, zoals een opstal- en inboedelverzekering en een levensverzekering. Ook het storten van een maandelijks vast inkomen of betalingen met een creditcard van de bank wordt soms meegenomen als eis dan wel als mogelijkheid om een lagere hypotheekrente in Spanje te betalen. Ook de hoogte van het te lenen bedrag ten opzichte van de taxatiewaarde speelt bij de banken een rol bij het bepalen van de hoogte van de Spaanse hypotheekrente.

Hypotheekspecialist in Spanje

Het is belangrijk u goed te laten adviseren over een hypotheek in Spanje. Vraag daarom nu geheel vrijblijvend informatie aan via de onderstaande button. Wij geven u graag meer informatie over een hypotheek in Spanje én kunnen indien gewenst in overleg met u direct een hypotheekofferte aanvragen.

Meer informatie

Wilt u meer weten over een hypotheek in Spanje? Rayos de Sol is specialist in de aan- en verkoop van woningen aan de Costa Blanca en de Costa Calida. We beantwoorden uw vragen graag als u ons belt op +31657157235 of op +34711060474. Uiteraard kunt u ook een e-mail sturen naar info@rayosdesol.com.