Investeren in vakantiewoning Spanje: lees waarom dit een goed moment is!

Als Nederlandse makelaar in Spanje hebben wij een goed beeld van de ontwikkelingen en kansen in de vastgoedmarkt. Veel van onze klanten kopen een woning in Spanje met in de eerste plaats emotionele argumenten. Ze willen graag meer tijd in Spanje doorbrengen en meer genieten van het leven. Soms is dit met het oog op hun pensioen maar steeds vaker kiezen mensen al in een eerdere fase voor een tweede of zelfs permanente woning in Spanje. Het genot van een warm klimaat, volop blauwe lucht in de winter, de levendigheid van de Spaanse avonden en ontsnappen aan de Nederlandse hectiek zijn gebruikelijke uitspraken. Mensen kopen dus vaak primair voor hun eigen genot, waarbij sommigen hun woning zo nu en dan verhuren voor het dekken van kosten.

Investeren als alternatief voor lage rente

Het hebben van een eigen woning in Spanje heeft dus vele voordelen voor levensgenieters, maar ook investering technisch zijn er diverse kansen. Iedereen die een spaarrekening heeft weet dat hier in deze tijd weinig rendement te behalen valt en met grotere bedragen kan de rente zelfs negatief worden bij sommige banken. Je kan natuurlijk investeren in aandelen maar veel internationale beurzen staan op recordhoogten, terwijl veel bedrijven de echte impact van coronapandemie nog moeten verwerken.

In de afgelopen jaren is de Nederlandse vastgoedmarkt een aantrekkelijk alternatief geworden voor veel beleggers. Met goedkope kredieten en een groeiend woningtekort bleek de aankoop van een woning voor de verhuur al snel een aantrekkelijke investering. Nu de Nederlandse huizenprijzen echter enorm gestegen zijn en tegelijkertijd de overdrachtsbelasting vanaf het tweede huis verhoogd is naar 8%, neemt het verwachte rendement af. Ook de toekomstige waardestijging zal beperkter zijn bij een aankoop op het huidige prijsniveau.

Investeren in Spaans vastgoed als kans

In Spanje is de situatie heel anders. In 2007 is in Spanje de vastgoed bubbel geknapt na 10 jaar van enorme bouw en prijsstijgingen. In de jaren erna zijn bouwbedrijven en kredieten flink gesaneerd en hypotheekeisen zijn veel strenger geworden. Banken kijken kritisch naar het inkomen van de koper en men moet een deel van de koop uit eigen middelen betalen. Ook bouwers moeten degelijke cijfers tonen en een deel van het project zelf financieren, waardoor er momenteel geen overschot is aan nieuwbouw projecten. Daarnaast is de Spaanse economie in de afgelopen jaren harder gegroeid dan in veel andere Europese landen waardoor de koopkracht van de gemiddelde Spanjaard is toegenomen. Door al deze positieve ontwikkelingen kwamen de Spaanse huizenprijzen sinds 2014 weer in een stijgende tendens. Desondanks was het prijsniveau in veel regio´s nog niet terug op het niveau van 2007.

Deze groei van de Spaanse economie is door de pandemie ineens tot een stop gekomen met gevolgen voor de huizenprijzen. De toerismesector, één van de belangrijkste sectoren in de Spaanse economie, staat momenteel stil. Er kan nauwelijks verhuurd worden in de toeristengebieden en ook in de Spaanse steden valt de verhuur via Airbnb stil. Veel vakantieverhuurders stappen tijdelijk over op lange termijn verhuur. Tegelijkertijd is door corona de werkloosheid in diverse sectoren toegenomen en is het voor veel Spanjaarden op dit moment moeilijk om een hypotheek te krijgen. Dit heeft geleid tot een lichte daling van prijzen in de steden en veelal tot een wat hogere daling in de toeristengebieden. Dit kan dus een interessant moment zijn om vastgoed te kopen aan de Spaanse costa´s. Het valt te verwachten dat het toerisme snel weer op gang komt als men weer kan reizen en ook de economie zal weer snel op gang komen als een groot deel van de bevolking gevaccineerd is.

Bovendien merken we dat de belangstelling voor een eigen huis in Spanje toeneemt. In plaats van massaal in een hotel te zitten vinden veel mensen het prettig om in een eigen omgeving op vakantie te kunnen gaan. Voordeel van Spanje is dat je hier ook met de auto kan komen. Ook binnen Spanje neemt de belangstelling voor een woning aan de kust toe nu telewerken normaal geworden is. Dus zodra de corona crisis voorbij is verwachten we een toenemende vraag naar huizen en appartementen aan de Costa´s, wat op termijn tot prijsstijgingen zal leiden.

Kortom, als je op zoek bent naar een interessante investering dan is een woning in Spanje een goed alternatief voor een spaarrekening of een tweede woning in Nederland. Bovendien kan je dan zelf ook genieten van een plek onder de zon in de tijd dat je je woning niet als investering verhuurt!

Lees hier meer over het kopen van een huis aan de Costa Blanca en aan de Costa Calida, ons werkgebied waar je jaarlijks kan genieten van gemiddeld 320 zonnige dagen!