Belasting bij de verhuur van een (vakantie)woning in Spanje

Heel wat Belgen en Nederlanders kopen een (vakantie)woning in Spanje die ze willen verhuren. Spanje blijft een razend populair vakantieland en het rendement op de verhuurinkomsten op een Spaans vakantiehuis blijft groot. Zo genereert u naast uw gewone salaris extra inkomsten en kunt u bijvoorbeeld een appeltje voor de dorst aanleggen voor uw pensioen. Maar hoe zit het met de belasting op de verhuur in Spanje?

Belasting verhuur in Spanje: onze experts helpen u op weg

Rayos de Sol werkt samen met experts die u alles uit handen nemen, zodat u met een gerust hart aan uw ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt kunt beginnen. Maar het is een uitstekend idee om uzelf van tevoren goed te informeren over wat verhuur in Spanje aan belasting met zich meebrengt. Zo niet, dan komt u misschien wel voor onaangename verrassingen te staan en dat willen we allemaal natuurlijk het liefst mogelijk vermijden.

Belasting Spanje tweede huis: Nederland en België

In Nederland en België geldt een gelijkaardige situatie wat de belasting op verhuur in Spanje betreft. Beide landen hebben een dubbelbelastingverdag gesloten met Spanje. Concreet houdt dat in dat u belastingen betaalt in Spanje en dat Nederland en België u vrijstelling verlenen. In totaal zal u dus slechts één keer belasting hoeven te betalen op uw verhuurinkomsten op uw Spaanse woning, en dat in Spanje.

Verschillende schijven

Hoeveel, vraagt u zich nu af? Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt tussen residenten in Spanje en niet-residenten. Voor residenten geldt een systeem met verschillende schijven afhankelijk van hun inkomsten. Op inkomsten van 0 tot 6.000 euro zult u aan 19% belast worden. Van 6.001 tot 50.000 euro geldt een tarief van 21%, terwijl alles tussen 50.001 en 200.000 euro aan 23% belast wordt. Voor inkomsten vanaf 200.000 euro of daarboven wordt gewerkt met een tarief van 26%.

Voor niet-residenten gelden twee tarieven. Verhuurders van binnen de Europese Unie betalen 19% belasting op hun verhuurinkomsten. Voor niet-residenten van buiten de Europese Unie wordt dat opgetrokken naar 24% en kunnen kosten niet verrekend worden met de inkomsten. Ga goed na in welke schijf u valt om een mooi beeld te hebben van wat uw Spaanse woning u na belasting zal opbrengen aan verhuurinkomsten.

Wel meegenomen in Nederlandse of Belgische inkomsten

Maar vergis u niet. U zult uw verhuurinkomsten wel moeten aangeven in Nederland en België. Dat moet u doen, omdat ze meegenomen worden in de berekening van het belastingtarief op uw inkomsten in uw thuisland. Ze tellen bijvoorbeeld mee voor het belastingtarief op uw pensioen of loon. Onze Nederlandse en Belgische experten zijn uiteraard op de hoogte van de geldende belastingwetgeving in het land in kwestie en helpen u met alles wat ook maar met belasting op verhuur in Spanje te maken heeft.

Korte of lange termijn?

Nu u weet dat u zich geen zorgen hoeft te maken over de belasting op de verhuur van uw woning in Spanje, kunt u zich meer gaan focussen op andere vragen die u zult moeten beantwoorden. Belangrijk is bijvoorbeeld om te bepalen of u voor verhuur op de korte of de lange termijn zult kiezen. Beide opties brengen een mooi rendement met zich mee, maar zijn toch heel verschillend. Kortetermijnverhuur kan meer opbrengen, maar vereist meer dagelijkse organisatie. Langetermijnverhuur laat u dan weer toe om een band op te bouwen met uw huurder en geeft zekerheid over verhuurinkomsten over een langere periode. Laat u bijstaan door Rayos de Sol en geniet vanaf dag een van uw Spaanse vastgoedavontuur.

Heeft u nog geen woning en bent u op zoek naar een woning om te verhuren in Spanje? Bekijk ons aanbod woningen via deze link.