Nieuwe wetgeving over toeristische verhuur in de regio Valencia: wat je moet weten

De regio Valencia, een belangrijke toeristische bestemming in Spanje, heeft een nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur ingevoerd, die op 2 augustus 2024 in werking is getreden. De regelgeving, ingevoerd vanwege de stijgende toeristenaantallen en de impact op het lokale samenleven, wil toeristische accommodaties in de provincies Alicante, Valencia en Castellón, vooral aan de Costa Blanca, strikter reguleren.

Wat verandert er in de wet voor toeristische verhuur?

De nieuwe wet stelt een reeks eisen vast voor verhuurders van woningen voor minder dan 11 dagen, waarbij deze huurovereenkomsten als "toeristisch" worden geclassificeerd. Hieronder volgen de belangrijkste punten:

1. Verplichte vergunningen en beperkte geldigheid: De vergunningen voor toeristische verhuur zijn vijf jaar geldig en kunnen worden verlengd. De verlengingsaanvraag moet minstens een maand voor het aflopen van de huidige vergunning worden ingediend.
2. Toestemming van de Vereniging van Eigenaren: Voor nieuwe vergunningen die na 2 augustus 2024 worden aangevraagd, is toestemming van de Vereniging van Eigenaren vereist. Als je al een vergunning had vóór deze datum, is dit niet nodig.
3. Verbod op verhuur per kamer: De nieuwe regelgeving staat alleen de volledige verhuur van de woning toe; verhuur per kamer is niet toegestaan.
4. Specifieke eisen aan uitrusting en veiligheid: De wet vereist dat toeristische huurwoningen aan bepaalde minimumnormen voldoen, zoals het plaatsen van een evacuatieplan bij de ingang, toegang tot internet (indien mogelijk), warm water, verwarming en koeling, en een EHBO-doos.
5. Beperking in het type verhuur: Het is niet toegestaan om verschillende verhuurtypen binnen één woning te combineren. Als je verhuurt als toeristische woning, kun je niet ook op middellange of lange termijn verhuren in dezelfde woning.
6. Snelle start van de verhuur: Zodra de toeristische verhuurvergunning is verkregen, moet de woning binnen twee maanden worden verhuurd; anders wordt de vergunning ingetrokken.

Boetes voor overtredingen

De wet legt aanzienlijke boetes op voor wie niet aan de nieuwe eisen voldoet, met boetes van 10.000 tot 600.000 euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Deze boetes kunnen worden opgelegd aan wie details in de officiële documentatie weglaat, verhuurt zonder vergunning of probeert te verhuren per kamer.

Overgangsregeling voor bestaande vergunningen

Om zich aan te passen aan de nieuwe regelgeving, stelt de wet verschillende termijnen in, afhankelijk van het type vergunning:

• Vergunningen van vóór juli 2018: Deze vergunningen blijven ongewijzigd, maar als de woning van eigenaar verandert, is een nieuwe aanvraag vereist volgens de huidige wetgeving.
• Vergunningen verkregen tussen 2018 en 2 augustus 2024: Deze hebben een aanpassingsperiode van vijf jaar om voor 2030 aan de nieuwe regels te voldoen.
• Nieuwe vergunningen na 2 augustus 2024: Moeten onmiddellijk aan alle eisen voldoen en om de vijf jaar worden verlengd.

Wat is het doel van deze wet?

Het doel van deze wet is de toeristische activiteit in evenwicht te brengen met de levenskwaliteit van de inwoners. Met recordtoerismecijfers wil de wet het oneigenlijk gebruik van woningen als toeristische accommodatie voorkomen en eerlijke concurrentie tussen accommodaties bevorderen.

Overweeg je je woning te verhuren aan toeristen in de regio Valencia? Zorg ervoor dat je voldoet aan deze nieuwe regelgeving om boetes te vermijden. Heb je vragen over hoe je deze nieuwe regels kunt toepassen op je woning? Neem contact met ons op voor advies en om een succesvolle en wettelijk conforme toeristische verhuur te garanderen.

Telefoonnummer

(+34) 634 311 047 

Email

info@rayosdesol.com