Haus zum Verkauf in Spanien von Privatperson

Als Immobilienmakler haben wir es regelmäßig mit Menschen zu tun, die zunächst von einer Privatperson ein Haus in Spanien kaufen wollten und den Kauf schließlich über einen Immobilienmakler tätigen. Der Grund liegt darin, dass erwartet wurde, dass der Kaufpreis niedriger ausfallen würde, da keine Maklerprovision auf den Preis aufgeschlagen wird. Was Sie beim Hauskauf in Spanien direkt von einer Privatperson beachten sollten, erklären wir Ihnen in diesem Artikel genauer.

Angebot

Der erste Schritt beim Hauskauf ist die Suche nach geeigneten Objekten. Sie haben wahrscheinlich eine Reihe von Wünschen, die Ihr Zuhause in Spanien erfüllen muss. Die meisten Immobilienportale in Spanien, wie Idealista oder Fotocasa, geben nicht an, ob das Haus von einer Privatperson oder über einen Immobilienmakler verkauft wird. Dies begrenzt die Möglichkeiten, direkt bei einer Privatperson eine Wohnung zu finden. Es gibt eine Reihe von Websites, auf denen Häuser von Privatpersonen veröffentlicht werden, darunter auch Websites mit Detektivcharakter. Diese sind jedoch oft spanischsprachig und von mittelmäßiger Qualität und enthalten kaum Fotos oder Beschreibungen. Hier ist es also eine Frage des Glücks, über eine Privatperson Ihr Traumhaus zu finden.

Rechtliche Angelegenheiten

Sobald Sie ein interessantes Zuhause gefunden haben, empfehlen wir Ihnen, einige Überprüfungen durchzuführen, bevor Sie formelle Schritte unternehmen. In Spanien gibt es viele Fälle illegal gebauter Häuser oder Häuser, die im Grundbuch nicht der Realität entsprechen. Darüber hinaus empfiehlt es sich zu prüfen, ob Dritte Rechte an der Immobilie haben, beispielsweise Banken.

Um Probleme zu vermeiden, empfiehlt es sich, den rechtlichen Status der betreffenden Immobilie zu prüfen. Dies sind Angelegenheiten, bei denen Ihnen häufig ein Immobilienmakler weiterhelfen kann, Sie können hierfür aber auch einen spezialisierten Anwalt beauftragen.

Bewertung

Beim Kauf eines Hauses in Spanien durch eine Privatperson ist in der Regel kein Fachmann an der Festlegung des Verkaufspreises beteiligt. Um zu verhindern, dass Sie zu viel bezahlen und möglicherweise Ihre Verhandlungsposition verbessern, ist es sinnvoll, vor dem Kauf ein Wertgutachten erstellen zu lassen. Die Kosten dafür liegen in der Regel bei mindestens 400 Euro, geben Ihnen aber einen guten Überblick über den Wert sowie etwaige negative Punkte, die im Bericht auftauchen.

Gerade wenn Sie für den Kauf eine Hypothek aufnehmen möchten, ist der Schätzwert sehr wichtig für die Kreditsumme, die Sie leihen können. Stellen Sie sicher, dass Sie eines der anerkannten Gutachterunternehmen beauftragen, dann besteht eine gute Chance, dass die Bank das Wertgutachten akzeptiert, sodass Ihnen diese Kosten nicht noch einmal entstehen müssen.

Kaufvertrag Spanien

Wenn Sie sicher sind, dass Ihr Traumhaus rechtlich und preislich in Ordnung ist, können Sie den nächsten Schritt gehen. Dabei handelt es sich häufig um den Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrages/Reservierungsvertrages. Bitte beachten Sie: Vorerst bedeutet das nicht, dass Sie ohne weiteres wieder rauskommen. In Spanien ist es üblich, dass Sie eine Anzahlung von mindestens 3.000 Euro bis zu 10 % leisten, wobei Sie den Kauf nicht mehr kostenfrei stornieren können. Eine Hypothekenreservierung oder eine Baubesichtigung sind nicht üblich, daher empfehlen wir Ihnen, diese Art von Punkten gegebenenfalls einzubeziehen. Auch andere Dinge können im Kaufvertrag eine wichtige Rolle spielen, etwa wer für bestimmte Kosten und Steuern aufkommt. Wenn Sie nicht gut Spanisch sprechen, ist es ratsam, zumindest einen Übersetzer und vorzugsweise einen spezialisierten Anwalt oder „Gestor“ zu engagieren.

Kostenlose Beratung

Oben haben wir einige wichtige Punkte erläutert, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie in Spanien ein Haus zum Verkauf von einer Privatperson kaufen möchten. Da sich der Kaufprozess und die rechtlichen Rahmenbedingungen in Spanien erheblich von denen in den Niederlanden unterscheiden, empfiehlt es sich, einen Fachmann einzuschalten, der mit der Sprache vertraut ist und Erfahrung mit allen möglichen Fallstricken hat.

Als niederländischer Immobilienmakler in Spanien verfügt das Team von Rayos de Sol über umfangreiche Erfahrung mit den Besonderheiten des Kaufs spanischer Immobilien. Sie möchten unverbindlich mehr oder Informationen zu unseren Leistungen erfahren? Bitte kontaktieren Sie uns!