Eine Übersicht über die Kosten beim Hauskauf in Spanien

Vielleicht haben Sie darüber nachgedacht: Wie schön wäre es, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen? Viele Menschen belassen es dabei und träumen weiter, während andere ihren Traum unbedingt verwirklichen wollen. Wenn Sie in die letztere Kategorie fallen, haben wir heute einen nützlichen Artikel für Sie.

Möglicherweise haben Sie bereits eine ungefähre Vorstellung davon, was mit dem Kauf eines Hauses in Spanien zu tun hat, wir möchten Ihnen aber trotzdem gerne die Kosten auflisten.

Es ist wahrscheinlich eine der größten Investitionen, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden, und daher ist es wichtig, sich gut vorzubereiten. Wir beantworten die Frage: Was kostet ein Ferienhaus in Spanien eigentlich?

Wenn Sie nach der Lektüre des Artikels noch Fragen haben oder auf der Suche nach einem Eigenheim innerhalb Ihres Budgets sind, können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Der erste Schritt: Festlegung Ihres Budgets

Der erste Schritt bei der Suche nach einem spanischen Haus sollte die Festlegung des Budgets sein. Es ist wichtig, die Gesamtkosten zu berücksichtigen und nicht die Kosten, die Sie online sehen.

Welche Prozentsätze Sie berücksichtigen sollten, verraten wir Ihnen später in diesem Artikel. Berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Suche, denn es wäre schade, wenn Sie auf Ihr Traumhaus stoßen, aber die zusätzlichen Kosten nicht berücksichtigen würden.

Bei der Festlegung Ihres Budgets ist es wichtig, auch die Kosten zu berücksichtigen, die Sie sofort bezahlen müssen. Der Prozess funktioniert anders als in den Niederlanden.

Während wir im eigenen Land einen relativ großen Teil mit Hilfe der Hypothek finanzieren können, müssen Sie in Spanien mit einer Anzahlung von rund 30 % rechnen.

Sobald Sie eine klare Vorstellung von Ihrem Budget haben, ist es an der Zeit, nach Häusern zu suchen, die gut dazu passen. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Präferenzen im Voraus anzugeben und eine realistische Vorstellung davon zu haben, was Sie ausgeben möchten.

Letztendlich liegt es ganz bei Ihnen, wie viel Sie für Ihr Ferienhaus in Spanien ausgeben möchten. Bei Rayos de Sol bieten wir Optionen für jedes Budget; Beispielsweise beginnen die Preise für ein Eigenheim bei etwa 70.000 Euro und steigen in die Millionenbeträge. Gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen ein passendes Zuhause in Ihrer Preisklasse.

Eine Villa mit Meerblick oder eine Wohnung in einer kleinen Anlage?

Einer der wichtigsten Faktoren, die den Preis eines Ferienhauses in Spanien bestimmen, ist seine Lage. Sie können sich vorstellen, dass eine Villa mit Meerblick einen höheren Preis hat als eine Wohnung in einer kleinen Anlage.

Im Allgemeinen verteuern Faktoren wie die Nähe zur Küste, die Fläche in Quadratmetern und der Neubau das Haus. Auch das Gebiet hat einen Einfluss; Beispielsweise sind Häuser im Norden Spaniens, etwa in San Sebastian, teurer als im Süden. Auch in den Großstädten wie Barcelona und Madrid müssen Sie mit höheren Immobilienpreisen rechnen.

Der Vorteil von Häusern an der Costa Blanca und Costa Cálida besteht darin, dass sie im Vergleich zu anderen Küstengebieten wie der Costa del Sol relativ günstig sind.

Wenn Sie die Preise in Spanien mit denen anderer Mittelmeerländer vergleichen, werden Sie feststellen, dass sie niedriger sind. Daher ist es nicht verwunderlich, dass jedes Jahr zahlreiche (Ferien-)Häuser von Niederländern und Belgiern gekauft werden.

Welche zusätzlichen Kosten fallen an?

Neben dem Verkaufspreis, den Sie bei der Besichtigung der angebotenen Häuser einsehen können, fallen noch weitere Kosten an. Dann sollten Sie Kosten wie die für die Hypothek, den Anwalt und den Notar berücksichtigen. Im Allgemeinen beträgt dieser Prozentsatz etwa 14 % des Gesamtverkaufspreises.

Die endgültigen Kosten variieren je nach Haus und Provinz. Beispielsweise liegen die Prozentsätze der Grunderwerbsteuer zwischen 6,5 % und 10 %, je nachdem, wo Sie ein Ferienhaus kaufen möchten.

Wenn Sie noch nie in Spanien ansässig waren, müssen Sie auch die Kosten für die Organisation praktischer Angelegenheiten wie die Eröffnung eines Bankkontos und die Beantragung einer NIE (spanische Identifikationsnummer) berücksichtigen. Auch hier kann Ihnen Ihr Makler weiterhelfen.

Kosten nach dem Kauf

Leider müssen Sie nach dem Kauf Ihres Ferienhauses auch mit zusätzlichen Kosten rechnen.

Wenn Sie ein Haus erworben haben, das Teil einer sogenannten „Comunidad“ oder einer Urbanisation ist, fallen Kosten an, beispielsweise für die Instandhaltung öffentlicher Bereiche. Damit Sie nach dem Kauf keine Überraschungen erleben, ist es wichtig, sich vorher darüber im Klaren zu sein.

Darüber hinaus müssen Sie die Grundausstattung wie Wasser, Strom, Telefon und Internet berücksichtigen.

Die Bedeutung eines guten Immobilienmaklers

Genau wie beim Hauskauf im Heimatland empfiehlt es sich auch in Spanien, einen guten Immobilienmakler zu beauftragen. Wenn alles gut geht, kennt der Makler den spanischen Markt wie seine Westentasche und wird daher auch alle Faktoren berücksichtigen, die Sie wahrscheinlich noch nicht berücksichtigt haben.

Ihr Makler kann Ihnen bei Ihrem Kauf behilflich sein. Wenn Sie einen niederländischsprachigen Immobilienmakler in Spanien beauftragen, müssen Sie sich beim Kauf eines Hauses in Spanien keine Gedanken über die Sprachbarriere machen. Darüber hinaus kann der Immobilienmakler für Sie den besten Kaufpreis für das Haus aushandeln.

Darüber hinaus verfügt der Makler über ein Netzwerk an zuverlässigen Partnern, beispielsweise Anwälten, die Sie durch den Prozess begleiten können. Unterschätzen Sie also nicht die Rolle eines guten Immobilienmaklers.

Möchten Sie genauer wissen, mit welchen Kosten Sie beim Kauf eines Ferienhauses in Spanien rechnen müssen? Wir von Rayos de Sol helfen Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um die Möglichkeiten zu besprechen.

Sehen Sie sich hier unser aktuelles Hausangebot an.