Fallstricke beim Hauskauf in Spanien

Der Kauf eines Hauses ist ein großer Schritt, der oft mit viel Stress verbunden ist. Es kann viel schief gehen, was zu Albtraumszenarien führen kann. Sie möchten Ihren Kauf nicht bereuen! Wir geben Ihnen daher Tipps, um die häufigsten Fallstricke beim Hauskauf in Spanien zu vermeiden. Vom fehlenden Finanzüberblick bis zur Unordnung Ihrer Unterlagen: Darauf sollten Sie achten.

Einschränkungen aufgrund der Sprachbarriere

Sie können sich vorstellen, dass der Prozess eines Hauskaufs deutlich komplizierter wird, wenn beide Parteien eine andere Sprache sprechen. Wenn Ihr Spanisch noch nicht gut genug ist, um Geschäfte zu machen, ist dies eine der großen Fallstricke, wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen möchten.

Es ist sehr wichtig, dass Sie genau wissen, was in den Kaufverträgen steht und welche Verpflichtungen Sie genau eingehen. Wenn nicht, besteht die Gefahr, dass Sie später in Schwierigkeiten geraten.

Deshalb können wir Ihnen dabei helfen. Da wir sowohl Niederländisch als auch Spanisch sprechen, haben wir einen klaren Überblick über Ihre Wünsche und können Sie gut über die nächsten Schritte beraten.

Keine gute Anleitung

Wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen möchten, besteht eine der größten Gefahren darin, dass Sie versuchen, alles selbst zu erledigen. Wir verstehen, dass Sie gerne unabhängig arbeiten, aber das ist sicherlich nicht immer die beste Wahl.

Gerade wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, ist eine kompetente Beratung von entscheidender Bedeutung. Wählen Sie einen Experten, der weiß, wovon er spricht und der Sie bei der Kaufabwicklung gut beraten kann.

Wir bei Rayos de Sol verfügen über jahrelange Erfahrung, die es uns ermöglicht, Ihnen bestmöglich zu helfen. Wir wissen, wie alles funktioniert und was Sie erwarten können. Darüber hinaus kennen wir die Gegend, was es uns erleichtert, den perfekten Ort für Sie zu finden.

Mangelnder finanzieller Überblick

Wenn Sie im Internet nach Häusern in Spanien suchen und sich die Preise ansehen, denken Sie vielleicht: Das ist gar nicht so schlecht! Bedenken Sie jedoch, dass der Preis, den Sie online sehen, nicht der Endpreis des Hauses ist.

Es fallen weitere Kaufkosten an, es können aber auch wiederkehrende Kosten anfallen, etwa für die Eigentümergemeinschaft/Syndikus. Das bedeutet, dass Sie monatlich oder jährlich einen Beitrag zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage, wie zum Beispiel dem Schwimmbad, leisten müssen.

Zudem ist der Aufwand beim Kauf eines Hauses in Spanien um einiges höher als in den Niederlanden/Belgien: Selbst mit einer Hypothek müssen Sie etwa 30 Prozent des Kauf-/Schätzwerts in Eigenmitteln einzahlen. Hinzu kommen Kaufnebenkosten in Höhe von +/- 13-14 % des Kaufpreises. Stellen Sie daher im Vorfeld sicher, dass Sie einen klaren Überblick darüber haben, was Sie für Ihr zukünftiges Zuhause ausgeben können und was Sie ausgeben möchten.

Den falschen Standort wählen

Spanien ist ein riesiges Land, was die Entscheidung, wo man ein Haus kaufen möchte, schwierig machen kann. Für uns gibt es jedoch zwei Küstengebiete, die allen Ansprüchen gerecht werden: die Costa Blanca und die Costa Cálida.

Der erste Vorteil dieser beiden Küstengebiete besteht darin, dass sie unglaublich leicht zu erreichen sind. Von den Niederlanden, Belgien und England aus erreichen Sie den spanischen Flughafen innerhalb von zweieinhalb Stunden Flug. Von hier aus erreichen Sie Ihr Ziel bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto.

Darüber hinaus bieten sowohl die Costa Blanca als auch die Costa Cálida alles, was Sie brauchen. Wunderschöne Städte, Naturschutzgebiete, in denen Sie Sport treiben können, und natürlich atemberaubende Strände.

So können Sie sowohl aktiv sein als auch die Ruhe genießen. Darüber hinaus gibt es in den meisten Orten keinen Massentourismus, was in einigen anderen Gebieten Spaniens der Fall ist.

Unser Arbeitsbereich erstreckt sich von Cartagena bis Jávea, sodass es immer einen Bereich gibt, der für Sie geeignet ist. Auch wenn Sie noch nicht genau wissen, welcher Bereich am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, können wir Sie beraten.

Nur Fernforschung

Es kann verlockend sein, alles aus der Ferne zu regeln. So müssen Sie nicht selbst anreisen, sondern können den Kauf einfach bequem von zu Hause aus erledigen. Dennoch sind damit große Risiken verbunden, und dies ist eine der Fallstricke, wenn Sie in Spanien ein Haus kaufen möchten.

Einen wirklich guten Eindruck vom Haus und der Umgebung bekommt man erst, wenn man es selbst besichtigt. Fotos und Videos können Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, wichtig ist jedoch, dass Sie ihn mit eigenen Augen sehen.

Aus diesem Grund empfehlen wir immer, einen Besichtigungsausflug zu planen. Bei einem solchen Besuch in Spanien führen wir Sie nicht nur zum Haus, sondern zeigen Ihnen das ganze Bild.

Wir zeigen Ihnen die Strände, Supermärkte und schönsten Restaurants in der Umgebung. Ein schönes Zuhause zu finden ist der erste Schritt, aber wir möchten sicherstellen, dass Sie sich an Ihrem neuen Ort wirklich zu Hause fühlen!

Sobald wir Ihre Reise in Absprache geplant haben, sorgen wir dafür, dass Sie am Flughafen abgeholt werden und alle notwendigen Termine vereinbart werden. Selbstverständlich können Sie auch mit Ihrem eigenen Transportmittel anreisen und uns vor Ort treffen. Kurz gesagt: Wir sorgen dafür, dass diese Reise stressfrei verläuft.

Die Papiere sind nicht in Ordnung

Wir können uns vorstellen, dass Sie den Reservierungsvertrag lieber so schnell wie möglich unterzeichnen möchten. Das ist natürlich auch möglich, aber ab diesem Zeitpunkt müssen noch einige Dinge geregelt werden.

Beispielsweise ist es wichtig, dass Sie eine NIE oder eine Número de identidad de extranjero haben. Sie können diese mit Ihrer BSN (Bürgerservicenummer) in den Niederlanden oder Ihrer Steuernummer in Belgien vergleichen und sie ist eines der ersten Dinge, die Sie benötigen. Darüber hinaus ist es wichtig, ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen (dies ist nur möglich, wenn Sie eine NIE haben).

Nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrages wird der Kaufvertrag erstellt.

Den Kaufvertrag erstellt der Bauherr bzw. bei Bestandsbauten unser Anwalt. Unser Anwalt kümmert sich um die gesamte Abwicklung und prüft alle Unterlagen rund um das Haus. In Spanien gehen Schulden auf das Haus auf den Käufer über, wenn diese nicht zurückgezahlt werden. Darüber hinaus ist eine Bau- oder Nutzungsgenehmigung sowie ein Energieausweis wichtig. Aus diesem Grund beauftragen wir stets einen Anwalt mit der Abwicklung des Kaufs Ihrer Traumimmobilie.

Hoffentlich haben Sie nach der Lektüre dieses Artikels eine bessere Vorstellung davon, worauf Sie beim Kauf achten sollten. Sie wissen genau, welche Fallstricke es beim Hauskauf in Spanien gibt und wie Sie diese vermeiden können.

Benötigen Sie Hilfe bei Ihrem Einkauf? Bitte kontaktieren Sie uns. Unser Ziel ist es, innerhalb von 24 Stunden zu antworten. Bis dann!