Neue Gesetzgebung zur Ferienvermietung in der Region Valencia: Was Sie wissen müssen

Die Region Valencia, ein bedeutendes touristisches Ziel in Spanien, hat eine neue Gesetzgebung zur Ferienvermietung erlassen, die am 2. August 2024 in Kraft getreten ist. Die Vorschrift, die aufgrund der zunehmenden Zahl an Touristen und der Auswirkungen auf die lokale Gemeinschaft eingeführt wurde, zielt darauf ab, Ferienunterkünfte in den Provinzen Alicante, Valencia und Castellón, insbesondere an der Costa Blanca, stärker zu reglementieren.

Was ändert sich in dem Gesetz zur Ferienvermietung?

Dieses neue Gesetz legt eine Reihe von Anforderungen für die Vermietung von Immobilien für weniger als 11 Tage fest, indem es diese Vermietungen als „touristisch“ einstuft. Hier sind die wichtigsten Punkte:

1. Pflichtlizenzen mit begrenzter Gültigkeit: Die Lizenzen für die Ferienvermietung sind fünf Jahre gültig und können verlängert werden. Der Verlängerungsantrag muss mindestens einen Monat vor Ablauf der aktuellen Lizenz eingereicht werden.
2. Genehmigung der Eigentümergemeinschaft: Für neue Lizenzen, die nach dem 2. August 2024 beantragt werden, ist die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Wenn Sie jedoch bereits vor diesem Datum eine Lizenz haben, gilt diese Anforderung nicht.
3. Verbot der Zimmervermietung: Die neue Vorschrift erlaubt nur die Vermietung der gesamten Immobilie; eine Vermietung pro Zimmer ist nicht gestattet.
4. Spezifische Anforderungen an Ausstattung und Sicherheit: Das Gesetz verlangt, dass Ferienwohnungen bestimmte Mindeststandards erfüllen, wie die Bereitstellung eines Evakuierungsplans am Eingang, Internetzugang (sofern möglich), Warmwasser, Heizung und Kühlung sowie ein Erste-Hilfe-Kasten.
5. Einschränkung des Vermietungstyps: Es ist nicht gestattet, verschiedene Vermietungstypen innerhalb derselben Immobilie zu kombinieren. Wenn Sie sich für die Ferienvermietung entscheiden, können Sie in derselben Immobilie keine mittel- oder langfristige Vermietung anbieten.
6. Schnelle Vermietung: Sobald die Lizenz für die Ferienvermietung erhalten ist, muss die Immobilie innerhalb von zwei Monaten vermietet werden; andernfalls wird die Lizenz widerrufen.

Bußgelder bei Nichteinhaltung

Das Gesetz sieht erhebliche Bußgelder für diejenigen vor, die die neuen Anforderungen nicht erfüllen, mit Strafen von 10.000 bis 600.000 Euro, abhängig von der Schwere des Verstoßes. Diese Bußgelder können für diejenigen verhängt werden, die Angaben in offiziellen Unterlagen weglassen, ohne Lizenz vermieten oder versuchen, pro Zimmer zu vermieten.

Übergangsregelung für bestehende Lizenzen

Um sich an die neue Regelung anzupassen, legt das Gesetz unterschiedliche Zeiträume fest, je nach Lizenztyp:

• Lizenzen vor Juli 2018: Diese Lizenzen bleiben unverändert, aber wenn die Immobilie den Besitzer wechselt, ist eine neue Bewerbung nach dem geltenden Gesetz erforderlich.
• Lizenzen, die zwischen 2018 und dem 2. August 2024 erworben wurden: Diese haben eine Anpassungsfrist von fünf Jahren, um die neuen Regeln bis 2030 zu erfüllen.
• Neue Lizenzen nach dem 2. August 2024: Müssen sofort alle Anforderungen erfüllen und alle fünf Jahre verlängert werden.

Was ist das Ziel dieses Gesetzes?

Ziel dieses Gesetzes ist es, die touristische Aktivität mit der Lebensqualität der Einwohner in Einklang zu bringen. Mit Rekordtourismuszahlen soll verhindert werden, dass Häuser missbräuchlich als Ferienunterkünfte genutzt werden und faire Konkurrenz zwischen den Unterkünften gefördert werden.

Überlegen Sie, Ihre Immobilie in der Region Valencia an Touristen zu vermieten? Stellen Sie sicher, dass Sie diese neue Vorschrift einhalten, um Bußgelder zu vermeiden. Haben Sie Fragen dazu, wie Sie diese neuen Regeln auf Ihr Zuhause anwenden können? Kontaktieren Sie uns für Beratung und um eine erfolgreiche und rechtlich konforme Ferienvermietung zu gewährleisten.

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