Nueva legislación sobre alquiler turístico en la Comunidad Valenciana: lo que necesitas saber

La Comunidad Valenciana, un destino turístico clave en España, ha implementado una nueva legislación sobre alquiler turístico que entró en vigor el 2 de agosto de 2024. La normativa, impulsada por el aumento de turistas y el impacto en la convivencia local, busca regular de forma más estricta los alojamientos turísticos en las provincias de Alicante, Valencia y Castellón, especialmente en la Costa Blanca.

¿Qué cambios introduce la ley para el alquiler turístico?

Esta nueva ley establece una serie de requisitos para quienes alquilan viviendas por menos de 11 días, clasificando estos arrendamientos como “turísticos”. A continuación, te resumimos los puntos principales:

1. Licencias obligatorias y vigencia limitada: Las licencias para el alquiler turístico tienen una validez de cinco años, renovables. La solicitud de renovación debe hacerse al menos un mes antes de que caduque la licencia actual.
2. Autorización de la comunidad de vecinos: Para nuevas licencias solicitadas después del 2 de agosto de 2024, es obligatorio contar con un permiso de la comunidad de propietarios. En cambio, si ya tienes una licencia anterior a esta fecha, este requisito no es necesario.
3. Prohibición de alquiler por habitaciones: La nueva normativa permite solo el alquiler completo de la vivienda; el alquiler por habitaciones no está permitido.
4. Requisitos específicos de equipamiento y seguridad: La ley exige que las viviendas en alquiler turístico cumplan ciertos estándares mínimos, como la instalación de un plan de evacuación en la puerta de entrada, acceso a internet (donde sea posible), suministro de agua caliente, calefacción y refrigeración, y la presencia de un botiquín.
5. Limitación en el tipo de alquiler: No se permite mezclar tipos de alquiler en una misma propiedad. Si decides alquilar como vivienda turística, no podrás ofrecer alquiler a medio o largo plazo en la misma vivienda.
6. Inicio rápido del alquiler: Una vez que se obtiene la licencia de alquiler turístico, es obligatorio comenzar a alquilar la propiedad en un plazo de dos meses; de lo contrario, la licencia queda anulada.

Multas por incumplimiento

La ley impone sanciones significativas para quienes no cumplan con los nuevos requisitos, con multas que van desde los 10.000 hasta los 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Estas multas pueden aplicarse a quienes omitan detalles en la documentación oficial, realicen alquileres sin licencia o intenten alquilar por habitaciones.

Régimen transitorio para licencias existentes

Para adaptarse a la nueva normativa, la ley establece diferentes plazos según el tipo de licencia:

• Licencias previas a julio de 2018: Estas licencias se mantienen sin cambios, pero si la propiedad cambia de dueño, se requiere una nueva solicitud según la ley actual.
• Licencias obtenidas entre 2018 y el 2 de agosto de 2024: Tienen un periodo de adaptación de cinco años para cumplir con las nuevas normas antes de 2030.
• Nuevas licencias tras el 2 de agosto de 2024: Deben cumplir de inmediato con todos los requisitos y renovarse cada cinco años.

¿Qué busca lograr esta ley?

El objetivo de esta ley es equilibrar la actividad turística con la calidad de vida de los residentes. Con el turismo alcanzando cifras récord, se busca evitar el uso indebido de las viviendas como alojamiento turístico y promover la competencia justa entre alojamientos.

Si estás considerando alquilar tu propiedad a turistas en la Comunidad Valenciana, asegúrate de cumplir con esta nueva normativa para evitar sanciones. ¿Tienes dudas sobre cómo aplicar estas nuevas reglas a tu vivienda? Contáctanos para recibir asesoramiento y garantizar un alquiler turístico exitoso y dentro de la ley.

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